当前位置>北京米嘉装饰公司 > 大兴二手房装修-二手房翻新改造

大兴二手房装修-二手房翻新改造

发布日期:2023-02-18 | 出处:装修攻略 | 阅读:
  
  1.装修二手房的先后顺序

  二手房子装修,首先是跑线,跑完线以后再刷墙固,这样可以防止灰尘外泄,而且刷墙固的时候空气中没有灰尘,对人身体好。方便日后施工

  2.二手房屋装修顺序详细

  一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。

  业主们认为验房很简单,其实不然,如果你是一位装修施工人员,就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面是精装修的基层。

  基层如果墙面空鼓、裂缝,墙面平整、垂直、方正超差过大,地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮,卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命,管道支架安装不牢等问题,到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格,带来后续装修很大难度,处理起来费用很高。如家装公司不跟你说,不给你处理,将来的问题可就麻烦了...

  3.二手房装修翻新顺序

  1.电路非改造不可

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求。

  2.老化水管要换掉

  旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀老化。

  3.卫生间排水不可随意改

  一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。

  4.门窗更新慎重考虑

  门窗老化也是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做:

  主要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。

  5.彻底消毒别大意

  旧房装修施工前要彻底消毒,可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒,然后关门窗1小时。

  6.三“面”改造必不可少

  旧房在装修时,墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

  7.“隐蔽工程”拆开重来

  何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。

  8.改造砖混老房要谨慎

  砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。

  9.包暖气需留散热孔

  一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

  10.拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点

  (1)砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;

  (2)处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。

  (3)尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康。

  4.装修二手房的先后顺序是什么

  二手房买卖过程要比新房麻烦得多,而且因为中介有了中介的介入,所以很多人都会比价的谨慎和小心,免得中了中介公司的套路,但是买房新手对于这些买房流程都一知半解,对于这些事情也没有一个比较明确的认知,在流程上难免会出一些差错,这就让不良中介有了可乘之机,所以对于买房小白,买房过来人还是有些话要提醒,就比如在买二手房的时候,是先买房还是先过户呢?其实只要我们了解了整个买房流程,基本上就能一目了然!

  1.确认房产归属

  在看好了一套自己心仪的二手房之后,现在重要的就是确定房子的产权归属,毕竟跟买家接洽的人不是房子的产权拥有人,那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套,到时候对方拿着房款跑路,买家也只能人房两失了。所以在看房的时候,首先就需要房主提供不动产证,然后房子是否处于抵押或者查封的状态,这样才能避免一系列的产权纠纷。

  2.缴纳定金,签买卖合同

  在对房子的产权没有疑虑之后,这时候就可以跟房东或者中介好好商谈一下买卖细节了,比如关于定金的缴纳,一般也是有数的,不能让对方漫天要价,所以定金的数额不要超过房产总金额的5%,一旦超过,买家可以合理拒绝缴纳定金,然后就是关于买卖合同的细节了,合同里一定要事无巨细的写明关于房子的问题,并且明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜,只有将这些全都在合同里罗列清楚,才能让整个交易变得更加简单。

  3、申请贷款,交首付,办理过户

  在签署了购房合同之后,接下来就是交钱和过户的问题了,即使是购买二手房,很多人也是不能全款买的,所以就需要向银行申请购房贷款,等到拿到贷款以后,就可以把首付款交给原房东了。首付款到账以后,双方就可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户手续,只要过户申请通过,缴纳了相应的契税等费用,就可以拿到属于把自己的房产证了,然后拿着房产证就可以办理抵押了。所以购买二手房的时候,正确的顺序是先付首付再办理过户。一定要先搞清楚再买房,以防上当受骗。

  5.装修房子先后次序

  装修前置指的是根据客户的喜好和生活方式,通过形、色、质的设计,将流行墙材进行优化组合,打造一个好颜值、好空气的舒适空间;让墙面与软装相协调,与硬装相配合,减少装修麻烦,最大程度发挥不同墙材的装修效果,让空间更好看。装修前置科学又合理,如果还按传统的装修顺序,势必会因为尺寸,大小,造型,颜色的不协调,使得我们不停地去妥协、将就,那么辛苦装修的家就成不了理想中的美家了。

  6.新房子装修先后顺序

  一个建筑室内装饰工程,其合理的施工顺序通常可表述为:管道安装工程→电器安装工程→地面工程→木作工程→油底漆→顶棚工程→墙面工程→油面漆。

  管道工程、电器工程先行施工,则在凿线槽时,碎砖块掉到毛地面上不会影响地面的光洁度,也不会影响其他工序的施工。地面工程紧接着施工。有利于木作工程和地板间的水平缝合严,且能遮盖住地板和墙体之间的不均匀竖直缝隙,省时、省工、同时可防止毛地面的水泥灰尘飞扬,避免木作工程表面和墙面落灰,减少清理工作量。木作工程施工置于顶棚、墙面工程之前,可避免木作工程施工时的打洞、钻眼、材料碰撞墙面等对顶棚、墙面工程施工成果的破坏和返工,节省了材料和工时。

  底漆可油3遍~4遍,将油底漆工序放在顶棚和墙面工程之前,其主要目的是为了保护木作工程表面:防止顶棚、墙

  7.装修二手房的先后顺序是

  首先是首套唯一房算,先签定合同付定金一做网签后付首付款一过户后付尾款

  8.装修二手房的先后顺序图

  谈到二手房装修流程可以用七个字来概括:计、拆、改、装、配、晾、住。每个字代表了二手房装修的其中一个流程。

  1、计:设计与计划

  二手房装修首先要看的是设计与计划,设计就是空间翻新装修的设计,家居内哪些部分需要改动,哪些地方需要重新装修,都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划,在设计的时候,户主就需要对二手房装修所用的费用进行计划和预算。

  2、拆:拆旧与改造

  二手房装修施工首步骤,也是重要的步骤,就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修,对不满意的结构进行拆除。

  3、改:改结构与改水电

  结构与水电是家居装修的基础工程,也是隐秘的工程,如果施工出现问题,后期的麻烦就大了。二手房装修的时候,需要按照新的家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

  4、装:重新装修

  这一步与新房装修如出一撤,按照设计图纸对拆改后的二手房进行重新装修,包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。

  5、配:配装修与配装

  完成了基本的装修后,接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配,搭配合适的装修才老、与装修风格相配合的装饰。

  6、晾:健康除污染

  不仅衣服需要晾晒,装修后的家居也需要晾晒。装修后,屋内存在各种装修后残留的污染,这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。

  7、住:搬家入住

  二手房装修完成、晾晒后,待甲醛等有害其他释放量达标后,可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间,好是选择晴天入住,搬家时需要注意顺序,大件物品先入屋,小件物品后进来,这样二手房装修就大功告成,可以入住老房新居了

家装咨询

工装咨询

QQ咨询